根据统计，我国今年分布式光伏装【zhuāng】机容量增速高达300%，相【xiàng】信大家身边【biān】也有【yǒu】不少【shǎo】好【hǎo】友投身与分【fèn】布式【shì】光伏大开发、大建设的浪潮里面。甚至不少业【yè】主也想【xiǎng】把自家闲置的屋顶出租，多挣一点【diǎn】。
除【chú】了【le】产权和【hé】承重的问题【tí】以外，业【yè】主【zhǔ】对于自家屋顶能租多【duō】少钱完全没有概念【niàn】，以至于是人云亦云【yún】，有的价格很低【dī】，有的则上天了。
那【nà】么【me】，各位业【yè】主的屋顶价格究竟值多【duō】少呢？今天，我们【men】就为大家算算【suàn】这笔账【zhàng】。
测算条件
考虑【lǜ】到我国三【sān】类地【dì】区不同的全【quán】额【é】上网电价及日照资【zī】源的情况，这里【lǐ】分开三类地区测算，以屋顶【dǐng】面积2W平米【mǐ】，装机容量2MW为基本测算面积。
III类电价区域
对于III类电价区域，全额上网电价0.75元/度，有效发电小【xiǎo】时【shí】数（小时）及租金（元/平方米/年）与IRR的关系如表中所【suǒ】示，一般而言项目【mù】全【quán】投资IRR8.5%-9%是一般投【tóu】资【zī】商的【de】底线，部分【fèn】投资商对于全额上网项目【mù】的要求甚至【zhì】要求到10%才肯投资【zī】。
表一：租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表【biǎo】一中，我【wǒ】们可以发现，以【yǐ】三类地区典型有效日【rì】照小时数1100小【xiǎo】时为例，租金不超【chāo】过5元/平方米/年，可【kě】以满足投资商【shāng】8.5%的【de】最低收益【yì】的要求【qiú】。
对【duì】于II类电价区域【yù】，全【quán】额上网【wǎng】电价0.65元/度，有效发电小时【shí】数（小时）及【jí】租金（元/平方米/年）与【yǔ】IRR的【de】关系如表二【èr】中所示。
表二：II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表二中【zhōng】，我们【men】可以发现，以【yǐ】三类地区典型【xíng】有效日【rì】照小【xiǎo】时数1250小时【shí】为例，租金【jīn】不超过5.5元【yuán】/平方米/年，可以【yǐ】满足【zú】投资商8.5%的最低收【shōu】益的【de】要求。特别是在日照强度【dù】好的地区如北京（有效发电小时数【shù】1300），租金在6元【yuán】的情况【kuàng】下依【yī】然【rán】可【kě】以满足9% 的收益率要求。
对于I类【lèi】电价区域，全额【é】上网电价【jià】0.55元/度，有效发电小时【shí】数（小时）及租金（元/平方米/年）与IRR的关【guān】系如表三【sān】中【zhōng】所【suǒ】示【shì】。
表三：I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表三【sān】中，我【wǒ】们【men】可以【yǐ】发现，I类地区【qū】电【diàn】价过低【dī】，导致许多地区的分布式项目收益【yì】率并不达标。此外，在宁夏等限电地区，即使是分【fèn】布式光伏项目，也很可能被限电【diàn】，因此I类【lèi】地区开发【fā】分布式【shì】光伏【fú】项目需【xū】要更加谨慎。
结语
此外根据各个投【tóu】资商不同的要【yào】求，对于收【shōu】益【yì】率【lǜ】的要求也【yě】不【bú】一样，各位【wèi】业主出租屋顶或者开发人员开发电站的时候，建议开价谨慎。毕竟，能成交的【de】项【xiàng】目才【cái】能给【gěi】各方带来【lái】正真的实惠【huì】。
来源：光伏天地
