现【xiàn】在很多【duō】“消【xiāo】费者【zhě】行为”，在【zài】几年前并不【bú】存在——早上打开微信看看朋友圈、走【zǒu】到地铁站看看智能手【shǒu】环记了【le】多少分，中午饿了打开美团点份【fèn】外卖【mài】，晚上【shàng】躺在床【chuáng】上打开APP看看发电【diàn】量和赚钱金额……
随着能源民主【zhǔ】化【huà】进程的加速推进，光伏逐步【bù】走入寻常【cháng】百姓家，安装光伏正【zhèng】在成为普【pǔ】通【tōng】老百姓【xìng】的一种生【shēng】活和赚【zuàn】钱方式。
仅以山东省为例，截止2017年【nián】底【dǐ】，国网山东电力受理光【guāng】伏【fú】并网数据【jù】显示115228户左【zuǒ】右，平均7.3千瓦【wǎ】/户，其中【zhōng】11、12单月【yuè】新增【zēng】均超过1.2万户，2017年新【xīn】增87174户。
越来越多的老百姓安装光伏，也有越来越【yuè】老百姓来电咨询光伏【fú】相关问【wèn】题【tí】。新年伊始，光头君总【zǒng】结如下【xià】光伏相关问【wèn】题，以期为老百姓【xìng】和光伏人带【dài】来【lái】更多【duō】便利。
首先你需要知道这4个问题
安装光伏电站的手续怎么办理？容易吗？
安装流程怎么样？麻烦吗？
电站发出来的电怎么计算收益？放心吗？
听说这东西很环保，还可以改善糟糕的环境？能赚钱还能为环保做贡献？
以上问题的答案
都在下面这个1分22秒的视频里！
其次你需要走出这5大误区
——城里都没人装，专骗农村人！
——有辐射，千万别在家里装！
——这东西怕冰雹！风一刮就烂了！
——电池两三年一换！成本太高！过两年就不发电了！
——国家也在骗人！老百姓一安装，补贴就没了！
拆解一：城里都没人装，专骗农村人！
光伏电站建设是需【xū】要载体的【de】，需要【yào】建在屋顶上【shàng】或者空地上。城市楼【lóu】房屋顶产【chǎn】权归【guī】所有业主所有，如果有人想在楼顶建设光伏电站，不仅要【yào】征得全【quán】体业主【zhǔ】的同【tóng】意【yì】，还牵【qiān】扯到物业公司、城【chéng】管局等单位，很多城【chéng】里【lǐ】人想装但是不好装【zhuāng】。
而【ér】农村的房【fáng】屋屋顶产权明【míng】晰，没有纠纷，想装就装；低矮【ǎi】分散基本没【méi】有遮【zhē】挡，可以充分接收阳【yáng】光，发电量【liàng】更高。这些都是农村安装光【guāng】伏电站的【de】优势，因此【cǐ】光【guāng】伏电站【zhàn】在农村更普及，而不是所谓的“专门【mén】骗农村人”。
而且【qiě】城里【lǐ】也【yě】在【zài】安装光【guāng】伏【fú】电站，常见的有：光伏车棚、光伏阳光房、光伏建筑一【yī】体化【huà】项目、工商业屋顶光伏电站。
拆解二：“国家也在骗老百姓，等老百姓安装了，补贴就没了”
9-21起，普【pǔ】通家用光伏电站的【de】国家补贴【tiē】由0.42元/度【dù】下调为0.37元/度，很多【duō】人就【jiù】发出了【le】上面的“控诉”。
其实【shí】，补贴变化不会影响【xiǎng】已经安装光伏电站的【de】用户【hù】，电【diàn】站哪【nǎ】年并【bìng】网的【de】，就执行哪年的补贴政策。
2018年前并网【wǎng】的【de】家用【yòng】光伏电【diàn】站可以享受【shòu】0.42元/度的国家补贴，持续20年【nián】；现在安装光伏【fú】电【diàn】站【zhàn】能享受0.37元/度的度电补贴，持续20年；即便以【yǐ】后光伏【fú】平价上网了，补贴消失了，也不会影响到之【zhī】前安装的【de】用户。
另【lìng】外要补充说明的是，补贴下调是【shì】因为光伏【fú】电站【zhàn】成【chéng】本在下降，以后安装光伏电站收【shōu】益还是【shì】很可观的。
还有些【xiē】朋友【yǒu】表示在【zài】安装【zhuāng】光伏电站后，没有【yǒu】收到过【guò】发电补贴和卖电收益，就会气愤表示“光伏发电就是【shì】骗【piàn】人的。”其实你【nǐ】现【xiàn】在没有【yǒu】收到钱，可能只是还没有到结算的时候。
各【gè】地结算【suàn】补贴【tiē】和上网电费的周期不【bú】同，有些地区【qū】按月结算，有些【xiē】地【dì】区按【àn】年【nián】结算，具【jù】体结算周期在购电【diàn】合同中有标明。（电站【zhàn】并网【wǎng】时，电网【wǎng】公司会与业主签订购电合同）
如果你的补贴被拖欠了，可以拨打国家能源局监管电话12398进行投诉，都会得到妥善解决。
拆解三：“安装费用太【tài】高，电【diàn】池两三【sān】年一换，普通人【rén】家根本装不起！”
其实，光伏【fú】电【diàn】站分【fèn】为离网系【xì】统和并网系【xì】统。常见的是并网【wǎng】系统，并入【rù】电【diàn】网的系统，光伏发的电可以上传至电网，不需要安装蓄电池。离网系统才【cái】需要【yào】蓄电池，白天【tiān】光【guāng】伏电站发的电储存在蓄电池内【nèi】以备不【bú】时之需，这种系统【tǒng】经常【cháng】应用于无电【diàn】区、偏僻山区、海岛【dǎo】和路灯等应【yīng】用场所。
目【mù】前，家用光伏【fú】电【diàn】站【zhàn】市场价是【shì】每瓦9-21元，1kW费用也就是【shì】8千-1万。随着【zhe】产业的【de】升级和技术的进步，光伏电站成本一直在下降，但【dàn】很【hěn】多【duō】人的信息【xī】还停【tíng】留在几年前，认为光【guāng】伏电【diàn】站是奢侈品，其实光伏【fú】发电早就走进寻常人【rén】家。
拆解四：“这东西怕大风，还怕冰【bīng】雹，后【hòu】期维【wéi】护【hù】费用很高，而且几年后就不发电了！”
很多人觉得光伏电站的玻璃和构架怕冰雹和大风。其实合格的光伏组件在出【chū】厂【chǎng】前都经过了严格【gé】的检测，包含冰雹测试、机械【xiè】载【zǎi】荷测试（包含风压【yā】测试），是可以【yǐ】抵御冰雹、大风等【děng】恶劣天气【qì】的。专【zhuān】业安【ān】装【zhuāng】商在安装【zhuāng】时会根【gēn】据当地气候进行合理的设【shè】计和安装，光伏电【diàn】站抵抗9-21级大风【fēng】是没有问题的。
一【yī】套合格的光【guāng】伏电站可使用【yòng】25年以【yǐ】上，正规厂家还会提供质保，后【hòu】期很难会产生维【wéi】修费用；光伏组件发电【diàn】功【gōng】率有衰减，但正规厂家【jiā】会对其生产【chǎn】的光伏组【zǔ】件提供发电质保，20年内发电衰减不会超过【guò】设计功【gōng】率的【de】20%。
拆解五：有辐射，不合适在家里装！
光伏电站与家用电器电磁环境测试结果对比图：
光【guāng】伏电站的【de】电【diàn】磁【cí】环境甚至低于正常使【shǐ】用的家用电器【qì】产【chǎn】生的量值，不【bú】会对人身健康产生影响。
再者你需要确定这4个事项
必须确定：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：
1）未取【qǔ】得建设工程规划【huá】许可证或者【zhě】未按【àn】照建设工程规【guī】划许可证的【de】规【guī】定进行建设；
2）未经消防验收或消防验收不合格；
3）建设单位在【zài】竣工验收过程【chéng】中存在违反国【guó】家有关建设【shè】工程质量【liàng】管理规定行为；
如何规避风险：
承租人在签署【shǔ】租赁合同【tóng】之前，应首先要求【qiú】房【fáng】屋【wū】业主【zhǔ】提供四证：建设工程规划【huá】许可证、竣工验收【shōu】证明、消防验收证明【míng】、房屋产权证明
必须确定：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
1）在【zài】签【qiān】署屋顶租赁【lìn】协议前，房屋【wū】已经被抵【dǐ】押【yā】。债务到期【qī】，屋顶业主【zhǔ】（抵押人【rén】）还未【wèi】清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化；
2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1）建议承【chéng】租方在【zài】签订屋顶租赁协议前，前往当【dāng】地【dì】的【de】不动产登记部门对出租方【fāng】提供房屋、土地的产权【quán】进行【háng】调查，了解房屋、土【tǔ】地【dì】上是否存在抵押权。
2）在屋顶租赁协议或能【néng】源【yuán】管理【lǐ】协议中增加因抵押权【quán】人实行抵【dǐ】押权的特别赔偿【cháng】条款【kuǎn】；或者与抵押权人约定在其【qí】行使抵押权【quán】后继【jì】续维持租赁合同效【xiào】力【lì】。
一旦发【fā】生“拍【pāi】卖”、“查【chá】封【fēng】”等【děng】意外，屋顶租赁【lìn】人【rén】可以证明房屋租【zū】赁【lìn】协议签署在房屋产权变动【dòng】之前，可以“买【mǎi】卖不破租赁”为由，要求新产权所有【yǒu】者继续履行租赁合同。
必须确定：屋顶出租房有权签合同
根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：
1）建筑物（居民楼）产权分散问题
业主对建筑【zhù】物专有部分享有单独所【suǒ】有权，即【jí】对【duì】该部分享【xiǎng】有占有、使用、收益和处分的排他性的【de】支配权；业主【zhǔ】对建筑物专有【yǒu】部【bù】分以外的共有部【bù】分，享有权利并承担义务；共有部分【fèn】为【wéi】相关业主所共有，均【jun1】不得分割，也不【bú】得单独转【zhuǎn】让【ràng】。
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
共有部分：指区分【fèn】所【suǒ】有的建筑物及【jí】其附属【shǔ】物的共同部【bù】分【fèn】，地基、屋顶、梁、柱、承【chéng】重墙、外墙、地【dì】下室等基本构造部分由全体业主【zhǔ】共同【tóng】使【shǐ】用。
如何规避风险：
对【duì】于住宅楼、大型市场【chǎng】等建【jiàn】筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋【wū】顶的出【chū】租、利【lì】用需要按照业主委员会或业主大【dà】会【huì】的议事规则【zé】，经过合法有效【xiào】的民主【zhǔ】决【jué】策【cè】程【chéng】序后方【fāng】可进行租赁。建议【yì】事先做好建筑【zhù】物产权权属的调【diào】查，规避相关风险。
2）承租人转租问题
屋顶承租人经【jīng】出【chū】租人【rén】同意，可以将租赁物转租给第【dì】三人。承租人转租的，承租【zū】人与出租人之间的【de】租赁合同继续有效【xiào】。承租【zū】人未经【jīng】出租人【rén】同意转租的，出租人可【kě】以【yǐ】解除合同。
如何规避风险：
承租【zū】方在签订租赁合【hé】同时【shí】应确认转租人的出【chū】租行为【wéi】是【shì】否经过出租人的同意，要求出【chū】租人出示房屋所有【yǒu】权人允许其【qí】转租【zū】房屋的授权委托【tuō】书【shū】，并在租【zū】赁合同中明确约定【dìng】转租【zū】人违反上【shàng】述规定时应【yīng】承担的违约责任。
必须确定：合同期限是有效的
1）屋顶租赁合同期最长20年
就【jiù】屋顶租赁协议而言【yán】，属于我国《合同【tóng】法【fǎ】》规定的租赁合同，根据《合同法【fǎ】》的【de】规定：租赁【lìn】合同期限不得超过二十年【nián】。超过二十年【nián】的，超过部分无【wú】效【xiào】。
如何规避风险：
分布式光伏项【xiàng】目一般项目为25年，建议在合同【tóng】中约【yuē】定【dìng】租【zū】赁期限为20年，同时约定协议【yì】到期之后【hòu】，双方对该【gāi】协议以补充协议形式续【xù】签5年。
2）能源管理合同
分布式光伏项目以能【néng】源管理【lǐ】协议的【de】方式开展，通常采用“电【diàn】价优惠、屋顶免【miǎn】费使用”的形式。由于不满足“租金支付租赁物使用权对价”这一典型租赁合同的构成要件【jiàn】，仅签【qiān】订了【le】能源管【guǎn】理协议而未【wèi】单独【dú】签订租赁协议的【de】项目，是否应当适【shì】用于《合【hé】同【tóng】法》对租赁协【xié】议期限上限的约定存【cún】在一定争【zhēng】议。
建议：
能源【yuán】管理合同的期限为25年【nián】应该是不违反现行法律法规的，鉴于目前仍有争【zhēng】议，为稳妥起见，我们建议【yì】在能【néng】源管理【lǐ】合同中【zhōng】约定【dìng】项目周期为20年，并【bìng】同时约定：协议到期【qī】之【zhī】后，双方对能源【yuán】管理协议【yì】以【yǐ】补【bǔ】充协【xié】议形式续签5年。
此外合同中建议明确：拆迁补偿问题
房屋被征收、拆迁，作出房屋征收决定【dìng】的市、县级人民【mín】政府【fǔ】对被征收房【fáng】屋“所有权人”给予【yǔ】的【de】补【bǔ】偿包括：
1）被征收房屋价值的补偿；
2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
实践中，各【gè】地【dì】对于房【fáng】屋【wū】征收的补偿标准存【cún】在差异。有案赔偿款比例补偿，有按面【miàn】积补偿，有按前三年【nián】的平均效益【yì】补偿等等。
来源：光伏头条
