浙江3户违规屋顶光伏电站被拆除，到底怎样才不算违建？

☞ 未申请或申【shēn】请未获得【dé】批准，并未【wèi】取【qǔ】得建设用地规划【huá】许可证和建设工【gōng】程规划【huá】许可证而建成的建筑物；

☞ 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

☞ 擅自改变了使用性质建成的建筑物；

☞ 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

☞ 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

有一【yī】种【zhǒng】观点认为，所谓【wèi】违章【zhāng】建筑，是指【zhǐ】未经主管部门的许可而擅自动工兴建的【de】各种建筑【zhù】物和构筑物。然【rán】而这种观点虽有一定【dìng】的道理，但是【shì】并【bìng】不尽【jìn】科学【xué】，其并没有【yǒu】指明【míng】“违章建筑”中所谓“违章”的【de】本质，只【zhī】是【shì】一个【gè】笼统表面的定义【yì】，容易在指导实务中【zhōng】出现差错。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面【miàn】上看违【wéi】章建筑建筑人有无【wú】土地使用权上【shàng】说，违章建【jiàn】筑大体上可以【yǐ】分为两种【zhǒng】：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法【fǎ】取得建筑许【xǔ】可证；二是在自己取得土地【dì】使用权的土【tǔ】地上【shàng】建造【zào】违章建【jiàn】筑物，即虽有利用该建【jiàn】筑【zhù】物【wù】占有范围内的土地建造房屋等建筑物【wù】的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

安装在自家屋顶的光伏电站会不会存在违建或者改造房屋的问题？

根据国家相关法律法规，屋顶分布式光伏发电系【xì】统不属于违建，只要通过合【hé】法的【de】途【tú】径提交申请，合【hé】理的设计、建造光伏电站【zhàn】，国【guó】家电网【wǎng】都会予以接入【rù】电网【wǎng】并按【àn】时发放补贴。目前在【zài】家庭光伏发电系统的建设安装方面【miàn】，已经具备【bèi】非【fēi】常成熟【shú】的市场经验，对于房屋完全无需改造，只要根据屋顶条【tiáo】件就可以确【què】定是否可以【yǐ】安装，不管是装【zhuāng】修前还是【shì】装修后，都没有任何【hé】影响。安装太【tài】阳【yáng】能组件以【yǐ】后，既【jì】能发电又显得【dé】生【shēng】态时尚，何【hé】乐而不为呢？

安装在【zài】自【zì】家屋顶的光伏电站算【suàn】不算违建【jiàn】，别墅或者高层可以安装【zhuāng】光伏【fú】组件【jiàn】吗？

如【rú】果合理地设计及安装光伏发电系统，不【bú】会影响【xiǎng】原有房屋构造，亦不会对周【zhōu】围环【huán】境产【chǎn】生影响，别墅小区【qū】物【wù】业【yè】不同意【yì】安装主要【yào】有两个原因，一个是因【yīn】为不了解整个业务流【liú】程，一个是担心破坏小区整体美【měi】观度，因此只需要通过合【hé】理的沟通讲【jiǎng】解，一般【bān】物业都会【huì】同意【yì】安【ān】装【zhuāng】的。目前，湖南睿日光伏【fú】已经在很多别墅屋顶都已经【jīng】逐步安【ān】装起来【lái】了【le】，安装光伏发电系统不仅提升了这些社区的档次，也带来了很高的收益，而且为驱散雾霾也作出了巨大贡献。

光伏发电现【xiàn】在被越来越【yuè】多的老百【bǎi】姓【xìng】认可，对于农村来说屋顶产权明确【què】，无限【xiàn】制因【yīn】素存在【zài】家用光伏【fú】电站选址倾向【xiàng】于屋顶，屋顶一般【bān】来说是闲【xián】置【zhì】资源，不加以利用只能造成浪费【fèi】。把电站建设【shè】在屋顶上可以有效地利用【yòng】屋顶【dǐng】空间，是一【yī】举两得【dé】的好事。农村房屋都是单【dān】房【fáng】单【dān】栋，屋【wū】顶绝对所有权属【shǔ】于房子的所有者，不像城市中高层建筑，几十户共享一个【gè】屋顶。