1、产权合法性
根【gēn】据《城【chéng】乡规划法【fǎ】》规定：未取得建设工程规划许【xǔ】可证或者未按照建设工程规划【huá】许可证的规定进行【háng】建【jiàn】设的建筑、房屋、构筑物，属于【yú】违【wéi】章建筑【zhù】，县级以【yǐ】上【shàng】城乡规划部【bù】门，有权要求限期【qī】拆除，没收实【shí】物【wù】或违法收入，并处罚款。
所【suǒ】以在租赁屋顶【dǐng】时，需确认【rèn】屋顶具有建设规【guī】划许可证【zhèng】、竣【jun4】工验收证【zhèng】明、消防验收【shōu】证明【míng】、土地证、和房屋产权证明，是否存在【zài】抵押、查封等情况
2、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
建设光伏电站费【fèi】用为【wéi】9-21元/瓦，一座5kW电站费用在【zài】9-21万，建设费用谁来承【chéng】担【dān】要【yào】明确，谨防诈骗。浙【zhè】江衢州市曾经出现一案例，某公司承租【zū】某业主【zhǔ】的屋顶建【jiàn】光伏电站，但【dàn】银行贷款却是业主【zhǔ】来【lái】办。
3、屋顶防水问题
在屋【wū】顶建设光伏电站不【bú】规范的施工【gōng】可能会破坏屋【wū】顶防【fáng】水层，所以要【yào】与租赁建设光伏【fú】电站方沟通好如何做好【hǎo】房【fáng】屋防水【shuǐ】，最【zuì】好能在合约中做【zuò】相关协定，防止日【rì】后出现扯皮现象。
4、日常运维与收益划分
光伏【fú】电站需要日常运维，定期检修，要明确谁【shuí】来运维，费用谁【shuí】来承担【dān】。光伏电站收益【yì】分【fèn】为：补贴收【shōu】益【yì】、省下来的电费和卖【mài】电收益，收益如【rú】何划分【fèn】要明【míng】确。
5、屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
如何规避风险：
建议承租方在签订屋顶租赁协议前【qián】，前【qián】往当地的【de】不【bú】动产登记部门对出租方提【tí】供房屋、土【tǔ】地【dì】的【de】产权进行调查，了解房屋、土【tǔ】地【dì】上【shàng】是否存在抵押权。
在屋顶租【zū】赁【lìn】协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿【cháng】条款，或【huò】者与【yǔ】抵押权人约定【dìng】在其【qí】行使抵押权【quán】后继续【xù】维持租【zū】赁【lìn】合【hé】同效力。
一【yī】旦发生“拍卖”、“查封【fēng】”等意外，下述2种情况，屋【wū】顶【dǐng】租【zū】赁人可以证明房屋租赁协议签署【shǔ】在房【fáng】屋产权变动之前【qián】，可以“买【mǎi】卖不破租【zū】赁”为由【yóu】，要【yào】求新产权所有者继续履【lǚ】行租赁合同。
6、合同期限是否有效
就屋【wū】顶租赁协【xié】议而言【yán】，属于我【wǒ】国《合同法》规【guī】定的租赁合同，根【gēn】据《合同法》的规定：租赁合同期【qī】限不得【dé】超【chāo】过20年【nián】。超过二十年的，超过部【bù】分无效。
如何规避风险：
分布式光伏项【xiàng】目一般项目为25年【nián】，建【jiàn】议在合【hé】同中【zhōng】约定租赁期限为20年，同时【shí】约定协【xié】议到期之后，双【shuāng】方对该协议以【yǐ】补充协议形式续签5年。
1、产权合法性
根据《城【chéng】乡规【guī】划法【fǎ】》规定：未【wèi】取得建设工【gōng】程规划许可证或者未按照建设工程规【guī】划许可证的【de】规定进行建设的建筑、房屋、构筑【zhù】物，属【shǔ】于【yú】违章建筑，县级以【yǐ】上城乡【xiāng】规划部【bù】门，有权要求限期拆除，没收实【shí】物或违法收入，并处罚款。
所以在租赁【lìn】屋顶时【shí】，需确认屋顶具有建设规划【huá】许可证【zhèng】、竣工验【yàn】收证明【míng】、消防验收证明、土地证、和【hé】房屋产权证明，是否存【cún】在抵押【yā】、查【chá】封等情况【kuàng】。
2、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
建设光伏【fú】电站费用为【wéi】9-21元/瓦【wǎ】，一座5kW电站费【fèi】用在9-21万，建设费用【yòng】谁来【lái】承担要明确【què】，谨【jǐn】防诈骗。浙江衢州【zhōu】市曾经【jīng】出现一案例，某【mǒu】公司承租某业主的屋顶建光伏电站，但银行【háng】贷【dài】款【kuǎn】却是业主来办。
3、屋顶防水问题
在屋顶建【jiàn】设光【guāng】伏电站不规范【fàn】的【de】施工可能会破【pò】坏屋【wū】顶防【fáng】水【shuǐ】层，所以【yǐ】要与租赁建设光伏电站方沟通好如何做好房屋防水，最好【hǎo】能在合约中做【zuò】相关协定，防止日后出现扯【chě】皮现象。
4、日常运维与收益划分
光伏电站需【xū】要【yào】日常运维，定期检修，要明确谁来运维，费用谁来承担。光伏电【diàn】站收益分为：补贴收益、省下来【lái】的电费和【hé】卖电收益，收益【yì】如何划【huá】分【fèn】要明【míng】确。
5、屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
如何规避风险：
建议承【chéng】租【zū】方在签订屋顶【dǐng】租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出【chū】租【zū】方【fāng】提供房屋、土地的产权进行调【diào】查【chá】，了解房屋、土【tǔ】地【dì】上是否存在抵押【yā】权。
在屋顶租赁协议或【huò】能源管理协议【yì】中增加因抵押【yā】权人实行抵押【yā】权的特【tè】别赔偿条款【kuǎn】，或者与【yǔ】抵押权人约定在其【qí】行使【shǐ】抵押权后继续维持租赁【lìn】合【hé】同效力。
一【yī】旦发生“拍卖”、“查封”等意外，下述【shù】2种情况【kuàng】，屋顶租赁人可以证【zhèng】明房屋租赁协议【yì】签署在【zài】房屋【wū】产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者【zhě】继续【xù】履行租赁合【hé】同。
6、合同期限是否有效
就屋顶租赁协议【yì】而言【yán】，属于我国《合同法》规定的【de】租赁合同，根【gēn】据《合同法》的规定：租赁合同【tóng】期【qī】限不得超过【guò】20年。超过二十【shí】年【nián】的，超过部分【fèn】无【wú】效。
如何规避风险：
分布式光伏项目一【yī】般项目为25年，建议在合同中约定租赁【lìn】期限【xiàn】为20年，同【tóng】时【shí】约定【dìng】协议【yì】到期之后，双【shuāng】方对该【gāi】协议以补充协议形式续签5年。
