房【fáng】地产市场日益【yì】衰落，昔【xī】日【rì】的地【dì】产巨【jù】头不再享有荣【róng】光。哪怕是【shì】碧桂园、保利这样的TOP级公【gōng】司，也不得不另想【xiǎng】新出路了。
工厂屋顶是光伏板、大量储【chǔ】能装【zhuāng】置、充电桩分布在园区【qū】里，这样【yàng】的【de】场景，未来【lái】不只是出【chū】自光伏巨【jù】头，而【ér】可能是来自房企。
据悉，保利资本【běn】和【hé】碧桂园创投携手孵【fū】化【huà】了一家【jiā】新【xīn】能源公司——保碧新能源，其首个光储充示范【fàn】项目【mù】在9-21于上海界【jiè】龙艺术【shù】印刷厂奠基。
按照规划，保碧新能源计划以分布式光伏电站投资【zī】开发为【wéi】核心，分阶段逐【zhú】步打造成国内领先的【de】综【zōng】合能源管理服务【wù】商。
地【dì】产和【hé】光伏是天生【shēng】一对。住宅、商城、产【chǎn】业【yè】园区等等，泛地产【chǎn】产业链上下游有着广泛【fàn】的分布式屋【wū】顶资【zī】源。
保碧基【jī】金发现，泛地产行业上【shàng】下游的产业也【yě】多【duō】具备高耗能、连续【xù】生产【chǎn】的【de】属【shǔ】性，优【yōu】质的【de】屋顶【dǐng】资源自用电【diàn】消纳率可以达到80%-90%，一般的工业企业屋顶则只有60%-70%。
充满想【xiǎng】象力的是，保利发展和碧桂园合计【jì】覆盖超20亿平米物业，再【zài】借助地产【chǎn】链【liàn】条，保碧新能源拥【yōng】有了海量的【de】分布【bù】式【shì】屋顶资【zī】源【yuán】，能【néng】实现快速扩张。
相较之前新城控股参投的吾盛能源，在百余座吾悦广场上建设光伏电站，保碧新能源的覆盖业态更广。
光伏【fú】是目前新能源【yuán】炙手【shǒu】可热【rè】的板块。机构数【shù】据显示，去【qù】年中国分布式光伏累计【jì】装【zhuāng】机量为107GWh，预【yù】计到2025年，分布式【shì】光【guāng】伏累计【jì】装机容量有望达到230-250GW。这也【yě】让中国分布式工商业【yè】发电，拥【yōng】有了万亿【yì】市【shì】场的想象空间。
按照保碧新能源的测【cè】算【suàn】，目前泛地产产业链【liàn】上分【fèn】布式光伏电站潜在装机量达46GW，保利发【fā】展和碧桂【guì】园集【jí】团能够辐【fú】射到的范【fàn】围约【yuē】为【wéi】5GW。
保碧新能源【yuán】总【zǒng】经理庞博【bó】则表【biǎo】示，将力争到2026年【nián】时实现8-10GW的装机量【liàng】。
再加上新能源汽车渗透【tòu】率快速提升【shēng】，对充换电有了更【gèng】多需求，保碧基金【jīn】可以借【jiè】助保利【lì】和碧【bì】桂园的多元社区、空间优势，在适【shì】合的能【néng】源场【chǎng】景中匹配储【chǔ】能、充电桩【zhuāng】以及综合能【néng】源管理【lǐ】服务。
一连串的因素叠加，让保碧新能源应运而生。
从产业【yè】角度来说，投资【zī】新能源，扩展了房地【dì】产的边界。地产，不再是传统意义上建个楼，盖个园区。而是像保利发展【zhǎn】希望的【de】那样【yàng】，打造出一个“不动产生【shēng】态平【píng】台”，打【dǎ】通【tōng】产业的【de】联动，创造更多【duō】的价值【zhí】。
在【zài】保利资本副总经理【lǐ】李文轩的【de】观察中，地产行业已经从【cóng】过【guò】去的“开【kāi】发-销售”导向，变成了“开发-服务”导向【xiàng】，地产商【shāng】也【yě】需要【yào】提供更多产品和服务。
光伏【fú】和【hé】换电【diàn】等业【yè】务，也是房地产行业在转【zhuǎn】型的路上，通过嫁【jià】接新【xīn】技【jì】术，挖掘【jué】、盘活存量资源的一个样本，将资本和【hé】产业【yè】资源巧妙融合。
更深层次的意义则【zé】在于生存和转型。碧桂【guì】园【yuán】和保利发【fā】展这【zhè】两【liǎng】家巨头，目【mù】前一个排名第一，一个【gè】位【wèi】列第三，都是国内开【kāi】发商的【de】翘【qiào】楚。但他们同时【shí】也【yě】面临地产开发规模到顶【dǐng】的【de】局面【miàn】，以【yǐ】及去年以来购房需求的萎缩，在今年都出【chū】现了销售的大【dà】幅下滑。
即使是【shì】巨【jù】头地产商们，也要寻找新的增长点，在未【wèi】来新世界【jiè】中求得【dé】自己的一【yī】席之地。这也是两【liǎng】家【jiā】巨头罕见联手，投资新能源的【de】根本原【yuán】因。
光伏、电【diàn】动车，正是当下资本争【zhēng】相涌入的【de】未【wèi】来朝阳产业。而地产行【háng】业【yè】虽然式微【wēi】，但地产【chǎn】资本仍然雄厚，大型【xíng】地产商家族和央、国【guó】企旗下的投资基【jī】金，拥有大量可以【yǐ】投资的资金【jīn】。
保碧新【xīn】能源联席【xí】总裁严驰晨表示，保碧【bì】新【xīn】能源会开启对外融【róng】资，希望【wàng】未来有更多的【de】产业【yè】合【hé】作方和产业资本加入。
很难想象，几年前地产巨头们会【huì】对光【guāng】伏【fú】感兴趣。那时【shí】的【de】他们【men】，热衷于【yú】抢地、融资【zī】和盖楼。如今，保利和【hé】碧桂园来抢新【xīn】能源，正是地产黄金时代【dài】逝去【qù】、新能源崛起的隐喻【yù】。
潮起潮落，巨头【tóu】的动作，折射着行业的兴衰【shuāi】，也决定了他们【men】能否【fǒu】在【zài】新的时代，继续活下去。
