一、屋顶及其所有者的问题
首先是屋顶必须靠谱，所谓靠谱指的是：
1)没有外在的明显的问题(锈蚀、破坏、裂缝、漏水等);
2)没有内在【zài】的问题【tí】(屋顶梁【liáng】柱承载【zǎi】力不足、与原设计图纸的【de】偏【piān】差、屋顶下【xià】方的一些附属设【shè】施已经【jīng】完成增加额外载【zǎi】荷、屋顶【dǐng】下方精【jīng】密仪【yí】器或者敏感性材料对屋顶施工有极其严苛的要求等【děng】等)。
相比较而言，第二种【zhǒng】内在性的问【wèn】题，往往都【dōu】是在项【xiàng】目执行过程中逐步【bù】暴露出来，会直接对【duì】施工【gōng】造成很多【duō】的影响。
其次是所有者的问题，主要有：
1)经营不善，所有者缺乏诚信;
2)土地产权不够明晰，或者没有正规的房产证及所有权证;
3)房屋进行【háng】了抵押或者存在被抵押或者查封等金融【róng】、行【háng】政处【chù】理的【de】风【fēng】险;
4)对于自发自用的厂房，电力负荷变化的概率评估。
所【suǒ】以，为啥大家偏爱生产负荷稳【wěn】定、经营持续稳健的国企【qǐ】或【huò】者上【shàng】市公司【sī】，是有非常多血泪的教训的【de】。
二、技术合理性问题
所谓技术合理性，指的是对应的环境条件【jiàn】、建设【shè】容量、消纳以及【jí】并网接入条件的【de】匹配合理性【xìng】。
这个问题深究起【qǐ】来比较专业，简单【dān】来【lái】说就是针【zhēn】对相应的厂房【fáng】或者【zhě】屋顶条件、电力负荷的情况【kuàng】，设计相【xiàng】应的建设容量(过多的容量对【duì】原有【yǒu】的变压器容量会造成很大的影响，过少【shǎo】又缺【quē】乏规模效应)，另外选【xuǎn】择匹【pǐ】配【pèi】的【de】并【bìng】网接入电压【yā】等【děng】级(能就地消纳【nà】的最【zuì】好，其次是自发自用余电上网，最次【cì】是【shì】全额上网【wǎng】)。
那【nà】么，不合理的问题一【yī】般就【jiù】出在光伏的出力功率与负荷【hé】的匹配【pèi】，还有电【diàn】压等【děng】级【jí】的选择尽【jìn】量选择可【kě】选择的低等级以便减少二【èr】次设备及【jí】SVG等【děng】相关设备的配置成本。
在光【guāng】伏侧部分【fèn】，主要就是结【jié】构设计和【hé】平面的排布需要优化，尽可能按照规整【zhěng】的原则节省电缆及直【zhí】流【liú】设备的用量。
三、干系人关系处理问题
中国【guó】是个【gè】关【guān】系【xì】社会，所以分布式的路条中最有价【jià】值的就【jiù】是关【guān】系。完整【zhěng】的路条开发，必须打通几方面的关系:
1)房屋所【suǒ】有者的【de】高层及管理层，充分沟【gōu】通且实【shí】质性的【de】表态支【zhī】持项目，在租金、电费【fèi】折扣等方面【miàn】进行【háng】充分的友好协商;
2)与地方发改委的关系，更快落实备案;
3)与物价局的关【guān】系，能尽早【zǎo】完成上网电价批【pī】复【fù】文【wén】件。四是【shì】消【xiāo】防、质检等相关部门。
从实际项【xiàng】目执【zhí】行过程中【zhōng】来说，涉及到【dào】的单位关系远远不止以上，所【suǒ】以一【yī】般【bān】的路条开【kāi】发者即使拿下【xià】基本的备【bèi】案、接入批复、屋顶【dǐng】租赁，也【yě】不见【jiàn】得就能顺【shùn】利完成项目，找【zhǎo】个靠谱的EPC及【jí】投资方也是非常重要的。
四、时间这个杀手
世界上最珍贵的是时间，最残酷的也是时间。
时【shí】间【jiān】会【huì】改【gǎi】变【biàn】很多事物原本的状态，比如对房子【zǐ】的耐久【jiǔ】性、企业的稳定经营状况、电力负荷【hé】的变【biàn】化、项目建【jiàn】设【shè】过【guò】程中可能存在的隐患遗留等等，因此在初期【qī】考虑【lǜ】建设方案和风【fēng】险的时候【hòu】，以历史【shǐ】发展观的角度【dù】来考虑问【wèn】题、加一【yī】个时间的维度比什么都重要，留足余量【liàng】、控制风险，才是确保投资收益稳定可靠的最基【jī】本原【yuán】则。希望对大家的【de】项目【mù】开【kāi】发有一定的参考!(能【néng】源与经【jīng】济杂谈【tán】)
