重磅发【fā】布!2018年【nián】拆迁补偿政策又调【diào】整，4种无证房屋【wū】也可获得全额拆【chāi】迁补【bǔ】偿【cháng】，一起来看~
随着城乡一体化【huà】建设发展【zhǎn】，城镇化事件【jiàn】越【yuè】来越多。对老百姓来说，最关心的莫过于农【nóng】村房屋的拆迁【qiān】补【bǔ】偿。为【wéi】保【bǎo】障农民【mín】的切身利益，2018年，将实行新的【de】农【nóng】村拆迁补【bǔ】偿政策。
具体有以下四个方面的改变：
一、改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权【quán】属【shǔ】于村集体，房屋【wū】所有权属【shǔ】于【yú】农民个【gè】人，因此在之前【qián】的拆【chāi】迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不【bú】过从2018年开始【shǐ】，农民【mín】不仅【jǐn】可以领到农村房屋的补偿，而且【qiě】还可以领取宅【zhái】基地的补【bǔ】偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额
从【cóng】2018年【nián】开始，拆迁补【bǔ】偿范围将不仅【jǐn】限【xiàn】于农【nóng】村房屋，将主要包括两方面：一方【fāng】面，农民的【de】固定【dìng】财产：农房以【yǐ】及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如【rú】农【nóng】民的果园菜【cài】园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁【qiān】过渡期【qī】安置【zhì】补偿费，安置补助【zhù】费(包括【kuò】宅基地【dì】、配【pèi】套设施、租赁【lìn】费)等【děng】。
三、实现多样化补偿方式供农民自由选择
农【nóng】村房屋拆迁的补偿【cháng】方【fāng】式有2种：一【yī】种是【shì】货【huò】币补【bǔ】偿，即根据农民被损【sǔn】失利益的总【zǒng】价值折合成人民【mín】币【bì】进行补偿。第二种是等价置换，即【jí】农民可【kě】以在政府规划区域内本着多退少补的【de】原则【zé】选【xuǎn】购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种!
除此之外，国【guó】家在新【xīn】的农【nóng】房拆迁补偿项目中增加了两个小的【de】项目：宅【zhái】基地的补【bǔ】偿、社会保障【zhàng】补偿。
宅【zhái】基地【dì】补偿主要包括土地【dì】补偿费、安【ān】置费、地上【shàng】附属物以及青苗补【bǔ】助费。
对于被征地【dì】拆迁【qiān】的农民【mín】，将会【huì】被【bèi】纳入到养老【lǎo】保障体系【xì】中，保障失地或者征【zhēng】地拆迁农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法
拆迁补偿金额=宅基【jī】地面积*拆【chāi】迁补偿单价【jià】+农民【mín】固定财【cái】产(房【fáng】屋)估价+安置费【fèi】+农村【cūn】其他财产补助(附【fù】着物+其他建筑物)
被拆迁的补偿范围：包括【kuò】农民的房屋、房【fáng】屋的【de】装修、以及【jí】院内【nèi】附着物，如【rú】农民自【zì】家种的果树、蔬【shū】菜等;还有厕所【suǒ】、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上(下)附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
为了【le】弥补农村拆迁【qiān】赔偿【cháng】中的【de】不合【hé】情理【lǐ】的地方，体现【xiàn】出人性化拆迁，从【cóng】2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额【é】的拆迁赔偿款了。
1、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪【jì】50年代【dài】到60年代，由于特殊的历史【shǐ】背景的原因，虽然很多房屋都【dōu】没有【yǒu】证【zhèng】件，但是【shì】这些房屋也【yě】是合法的，拆迁【qiān】户可以【yǐ】获得全额的【de】拆迁补偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建【jiàn】造时，房子符合【hé】当地【dì】建【jiàn】房政策【cè】和相关规定，这样【yàng】才可以获【huò】得赔付。
3、代代流传下来的祖宅
老【lǎo】房子、祖上【shàng】留【liú】下来的【de】房屋，只要能够证明【míng】是【shì】属【shǔ】于自己家庭的产业，拆迁时也是可以【yǐ】获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围
由于农村【cūn】城【chéng】镇化速度的加快，一【yī】些地方【fāng】被规划进【jìn】行重新修建【jiàn】，这样的情况是可以获得赔【péi】付【fù】。
房子和土地是农民的身家性命【mìng】，即使在【zài】外打【dǎ】工也要关注老家【jiā】的政【zhèng】策，希【xī】望大家保护好【hǎo】自己的合法权益，生【shēng】活越来越好【hǎo】!
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