根据统计，我国今年分布式光伏装【zhuāng】机容【róng】量增速【sù】高达【dá】300%，相信大家身边也【yě】有【yǒu】不少【shǎo】好【hǎo】友投身与分布【bù】式光【guāng】伏大开发、大建设的浪潮里面。甚至不少业主也【yě】想把自家闲置的屋【wū】顶出租，多挣一点【diǎn】。除了产权【quán】和承【chéng】重【chóng】的【de】问题以外，小编【biān】发现业主对于自家屋顶能租多少钱完全没有概念，以至于是【shì】人【rén】云亦【yì】云【yún】，有的价格很低，有的则上天了。那【nà】么，各【gè】位【wèi】业主的屋顶价格究竟值多少呢？今天，我们就【jiù】为大家算算这笔【bǐ】账。
考虑到我国三类地区不同【tóng】的全额上网电价及日照资源的情况，这里【lǐ】分开【kāi】三类地区【qū】测【cè】算【suàn】，以屋顶【dǐng】面【miàn】积2W平米【mǐ】，装机容量2MW为基本【běn】测算【suàn】面积。
对【duì】于III类电价区【qū】域，全额【é】上网电价【jià】0.85元/度，有效发电【diàn】小时数（小时【shí】）及租【zū】金（元/平方米【mǐ】/年）与【yǔ】IRR的关系如【rú】表中所示，一般【bān】而言【yán】项目全投资【zī】IRR8.5%-9%是一般投资商的底线，部分【fèn】投资商【shāng】对于全额上网项目【mù】的【de】要【yào】求甚至要求到10%才肯投资。
表一：租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从【cóng】表一中，我们【men】可【kě】以【yǐ】发现【xiàn】，以三类【lèi】地区典【diǎn】型有效日照小【xiǎo】时数1100小时为例，租金不超过5元/平方米/年，可【kě】以满足投资商8.5%的最低【dī】收益的【de】要求。
对于II类电价区域，全额上【shàng】网电价【jià】0.75元/度，有效发电小【xiǎo】时【shí】数（小时）及租金（元/平【píng】方米/年）与IRR的【de】关【guān】系【xì】如表二中所【suǒ】示。
表二：II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从【cóng】表二【èr】中，我们【men】可以发现，以三【sān】类地区典型有【yǒu】效日照小时数1250小时为【wéi】例，租金【jīn】不超【chāo】过5.5元/平方【fāng】米/年，可【kě】以满足投【tóu】资商8.5%的最低收益的要求。特别是在日照强度好的地区【qū】如北京（有效发【fā】电【diàn】小时数1300），租【zū】金在【zài】6元的情况下依然可以满足9% 的收益率【lǜ】要求。
对于【yú】I类电价区域，全【quán】额上网电价0.65元【yuán】/度，有效【xiào】发电小时【shí】数（小时）及租【zū】金（元/平【píng】方米/年）与IRR的关系如表三中所示
表三：I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表三中【zhōng】，我们可以【yǐ】发现【xiàn】，I类地【dì】区电价【jià】过【guò】低，导致许多地区的分布式项目收益率并不达标【biāo】。此外，在宁夏等限电地区【qū】，即使【shǐ】是【shì】分布式光伏项目，也很可能被【bèi】限【xiàn】电，因此【cǐ】I类地区【qū】开发分布式光【guāng】伏项目需【xū】要更加谨慎。
本次【cì】测算中未加入地方补贴政策的影响【xiǎng】，如果【guǒ】有【yǒu】地方补贴【tiē】政策，项目【mù】租金可以适当提升。本【běn】文也未考虑项目造价因规【guī】模【mó】变化而产生【shēng】的改【gǎi】变，本文测算默认【rèn】光伏补贴无延迟，文中测算仅供参考【kǎo】。此【cǐ】外根据各个投资商不同的要求【qiú】，对于收【shōu】益率的要【yào】求也【yě】不【bú】一样，各位业主【zhǔ】出租屋顶【dǐng】或【huò】者开发【fā】人员开【kāi】发电站的【de】时【shí】候，建议开价谨慎。毕竟【jìng】，能成交的项目才能给各【gè】方带来正真的实惠。
