在屋顶上安装光伏电站，现在【zài】已【yǐ】经是各【gè】村各县开展的如【rú】火【huǒ】如荼，有人想着【zhe】租赁个屋顶【dǐng】，投资建设光【guāng】伏电站。那，在屋顶租赁过程中【zhōng】，应该注意哪些问题呢？
根据《城乡规划法》规定【dìng】：未取得建设【shè】工程【chéng】规划许可证或者未【wèi】按【àn】照建设工程【chéng】规划许可证的规【guī】定进行【háng】建设【shè】的建【jiàn】筑、房屋、构筑物，属【shǔ】于违章建筑，县级以上【shàng】城乡规划部【bù】门，有权要求限期拆除，没收实【shí】物或【huò】违法收【shōu】入，并处罚款。
所【suǒ】以在租赁屋顶时【shí】，需【xū】确【què】认【rèn】屋【wū】顶具有【yǒu】建设规划许可证、竣工验【yàn】收证明、消【xiāo】防验收证【zhèng】明、土地【dì】证、和房屋产权证【zhèng】明，是否存在抵押、查封等情况。
2、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
在屋顶建设光伏电站【zhàn】不规范的施工可能会破坏屋顶防【fáng】水【shuǐ】层，所以【yǐ】要与租【zū】赁建设光伏电【diàn】站方【fāng】沟【gōu】通好如何做好房屋【wū】防水，最【zuì】好能在合约中做【zuò】相关协定，防止日后出现扯【chě】皮现【xiàn】象。
4、日常运维与收益划分
- 建【jiàn】议承租方【fāng】在签订【dìng】屋顶【dǐng】租赁协议前，前往【wǎng】当地的不动产登记部【bù】门对出租方提【tí】供房屋【wū】、土地【dì】的产权进【jìn】行调查，了解房屋、土地上是【shì】否存在抵押权。
-
在屋顶租赁协【xié】议【yì】或能【néng】源【yuán】管理【lǐ】协议【yì】中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款，或者与【yǔ】抵押权人【rén】约定在其行使抵【dǐ】押权后【hòu】继续维【wéi】持租赁合同【tóng】效力。
6、合同期限是否有效
7、政府拆迁补偿问题
房【fáng】屋被征收、拆迁，作出房屋【wū】征收决定的市、县【xiàn】级【jí】人民【mín】政【zhèng】府对被征【zhēng】收房屋“所有权人”给予的补偿包括：
- 被征收房屋价值的补偿；
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
-
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
