最近家用光伏电站市场上还兴起了一种免费安装模式：
50平【píng】米5kW，屋【wū】顶【dǐng】业主【zhǔ】一年可以有2000度的免费用【yòng】电额度或1000元租金【jīn】。
其他收益（包括补贴、卖电收益）归企业。
是不是骗局暂且先不说，咱们先计算下收益，简单分析下~
光伏电站各项收益计算公式：
省下的电费=用电量X居民用电电价；（25年）
补贴收益=全电量X各项补贴；（20年）
卖电收益=为上网电量X当地脱硫煤电价；（20年）
各项前提条件：
5kW光伏【fú】电站，按照市场价9-21元【yuán】/瓦计算，总费【fèi】用为【wéi】9-21万。按【àn】照1kW日均发电量9-21度，保守估计年发【fā】电量7300度，假设全年【nián】自用【yòng】电量为2000度，居【jū】民【mín】用电电价取值0.52元/度。
光伏电站使用寿命25年以上，但国【guó】家【jiā】补贴政策和购电合【hé】同【tóng】为20年。
房屋业主收益，即节省下的电费：
一年业主省下的电费为：2000X0.52=1040元；
25年总收益为2.6万，这是纯收益。
如果为纯租金1000元，收益就更少了。
而企业收益如何？
（1）首【shǒu】先，以无补贴【tiē】、余电上网电价居中间档地区为【wéi】例，比【bǐ】如山东（山【shān】东省无地方补贴，余电上【shàng】网电价为：0.3949元/度【dù】）
企业的收益：
补贴收益：7300*0.42=3066元；
卖电收益【yì】：（7300-2000）*0.3949=2092.97元【yuán】；
一年企业收益为：5158.97元；
20年总收益约为103179元，纯收益为5万以上。
（2）如果是高补【bǔ】贴【tiē】、余电上网【wǎng】高【gāo】电价地区，这个收益【yì】差距就更大了，比如上海地区【qū】：个人【rén】用户补【bǔ】贴0.4元/度；余电上网电价为0.4155元/度。
企业的收益：
补贴收益：7300*(0.42+0.4)=5986元；
卖电【diàn】收益：（7300-2000）*0.4155=2202.15元【yuán】；
一年企业收益为：8188.15元；
20年总收益为163763元，纯收益为11万以上。
如果是屋顶业主出资自建，收益则全归业主所有，对比一下：
您提供50平【píng】米屋顶资【zī】源20年，租金才2.6万，真正收益大头【tóu】都给【gěi】了【le】企业。为什么要选择把这么宝贵的屋顶【dǐng】资源，这么【me】丰【fēng】厚的【de】收益让给别人呢？
如【rú】果您【nín】由于资金限制，抱着“屋【wū】顶闲着也是闲着，租给别【bié】人【rén】赚点【diǎn】是点”的态度，有几点注意事项需【xū】要提醒您一【yī】下~
建设光伏电站费用到底谁来承担，一定要明确，谨防诈骗。
如果【guǒ】此模式涉及【jí】到“贷款安装、由业【yè】主还【hái】贷”浙【zhè】江衢州市曾经【jīng】出现【xiàn】一案例，某公司【sī】承租某业主的【de】屋顶建光伏电站，但【dàn】银行贷款却是业主来办。
2、拆迁问题
您【nín】把【bǎ】屋顶租借给别人20年，日后如果遇到拆【chāi】迁，租借合同违约是否【fǒu】需【xū】要赔款？最重要【yào】的是光伏【fú】电站归【guī】属及拆迁补【bǔ】偿金的归属问【wèn】题。
3、屋顶防水问题
在屋【wū】顶建设光伏电站不规范的施【shī】工可能会破【pò】坏屋【wū】顶防【fáng】水层，所【suǒ】以要与租赁建设光【guāng】伏电【diàn】站方沟通好如何做【zuò】好【hǎo】房屋防水，最【zuì】好能在合约中【zhōng】做相关协定，防止日后【hòu】出现扯皮【pí】现象。
4、日常运维
光伏电站需【xū】要日【rì】常运维【wéi】，定期检修，要明确谁来运维【wéi】，费用谁来【lái】承担。
