可【kě】以【yǐ】说，2017年上半年是分布式【shì】光伏大【dà】爆发的一个历史性时【shí】期，笔者团【tuán】队作为众多项目开发小组中的一支【zhī】，亲历其中【zhōng】，在【zài】为【wéi】分【fèn】布式光伏行业【yè】整体迅猛【měng】发展【zhǎn】感到振奋欣喜的同时【shí】，也想将开【kāi】发过程中的【de】收获和【hé】问【wèn】题，在此谨与各位同行分享【xiǎng】与探讨，不足之处【chù】，还望大家批评指正。
1、利用卫星图摸排屋顶资源，可提高屋顶开发效率
笔者团队在进【jìn】入某一特定地区，除了对接当【dāng】地政府【fǔ】关【guān】系、合作伙【huǒ】伴以外，也【yě】利【lì】用卫【wèi】星【xīng】图【tú】对当地屋顶存量【liàng】进【jìn】行摸排。目前主【zhǔ】要使用谷歌地图、百度地图以及奥维【wéi】地图【tú】。据【jù】笔者【zhě】团队实地【dì】调研【yán】发现，目前最近一版卫星地图【tú】更新于2015年【nián】8月，基本可以涵盖大部分已建成厂房。
图1 迅速定位，发现厂房聚集区域
图2 初步测量，排除屋顶较小厂房
图3 初步观察，排除锈蚀严重厂房
图4 初步观察，排除采光带较多厂房
图5 初步观察，排除已铺设组件厂房
2.1 厂房产权风险
由于屋顶分布式光伏电站投资回报模型是以9-21年计算，所以【yǐ】企【qǐ】业厂房的存续期就显【xiǎn】得十分重要【yào】。目前各【gè】个【gè】电站【zhàn】投资方均【jun1】要求【qiú】屋【wū】顶业【yè】主提供土地证以及【jí】房产证（或产【chǎn】权证），如【rú】果房产【chǎn】证（或产权证）正在办理，则需【xū】要厂房业主至少提供“三证【zhèng】一书”之一，包括：
（1）建设用地规划选址意见书；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设工程施工许可证。
如果以上文件企业均无法提供，就需要谨慎考虑项目风险，即使屋顶质量较好，业主对屋顶租金要求较低，也需要审慎考虑。但是【shì】，如果【guǒ】厂房产权【quán】为开【kāi】发区【qū】所有，而管委会由于某【mǒu】些历史原因暂时未【wèi】取得三证一书，在管委会愿意出【chū】具“产权证正在【zài】办【bàn】理”说明书的情况【kuàng】下，可适当【dāng】放【fàng】宽评【píng】审要求。
因为【wéi】屋顶分布式【shì】光伏电【diàn】站安装在【zài】业主厂房屋顶【dǐng】，所【suǒ】以无【wú】论是自发自用项目还是全额上网项目，都【dōu】需要对业主【zhǔ】背景【jǐng】进行了解【jiě】。在初步接触前，可先利【lì】用【yòng】国家企业【yè】信用公示【shì】系统，对企【qǐ】业过往经营情【qíng】况、失信情况进【jìn】行简单了解。以判断是否有进一步接洽的必要。
图6 国家企业信用信息公示系统
自发自用项目，由【yóu】于电站建成【chéng】后存在【zài】向业主定期收取电费的【de】情况，因此【cǐ】除了对业主的信用状况和经营现状需要格外关注，还需【xū】要【yào】考虑企业【yè】所处行业的【de】发展前【qián】景，以避免未来拖欠电【diàn】费、自用比例不足、甚至【zhì】是企业【yè】倒【dǎo】闭【bì】，需要到发改委【wěi】更改项目备案类型的情况发生。
屋顶载荷和屋顶类型是项目开发时需要重点关注的两个风险点。
目【mù】前屋顶【dǐng】载【zǎi】荷计算，要求按【àn】照9-21国家出台的“屋【wū】顶分布式电站结构国家标准”中的规定，对厂【chǎng】房主结构强度【dù】、檩条【tiáo】强度、檩条挠度【dù】进行计【jì】算。相比较【jiào】于前版标准【zhǔn】，新【xīn】版标准对屋顶的承【chéng】载要求【qiú】更【gèng】加【jiā】严格，新的【de】标准实施后【hòu】，许多屋顶将不再符合建设标准，项目开发时需要着重关注。并【bìng】且有【yǒu】些业【yè】主要求【qiú】电站投资方提交的【de】荷载计算书【shū】，要通【tōng】过厂房原设计【jì】单位的评审，这无形中【zhōng】给项目开发又增添了新的【de】障碍。
屋顶类型【xíng】，分【fèn】为水泥屋【wū】顶和彩钢【gāng】瓦屋顶。水泥屋顶目前采取配重安装方式，这【zhè】就需要水泥屋【wū】顶的承重超过30kg/m2，大【dà】部分钢混结构的水泥屋顶【dǐng】均【jun1】可达到【dào】这一要求。而需要注意的是，预置【zhì】水泥双T板的承载【zǎi】力【lì】可能达【dá】不到这一要【yào】求。在【zài】现场踏勘时需【xū】要【yào】重【chóng】点【diǎn】评估这一类屋面。
图7 预置水泥双T板厂房
彩钢瓦类型注【zhù】意【yì】分【fèn】为：梯型彩钢【gāng】瓦、角驰型彩钢【gāng】瓦、直立锁边彩钢瓦。其中，角驰型彩钢瓦与直立锁边彩【cǎi】钢瓦，可采用不破坏屋面【miàn】的特制【zhì】夹具安装【zhuāng】方式。而梯型彩钢【gāng】瓦由于没有着力点，目【mù】前多采用打孔安装或【huò】胶粘安装方式。这就【jiù】对施工单【dān】位的【de】防水【shuǐ】技【jì】术或【huò】胶粘【zhān】技术提出【chū】较高的【de】要求【qiú】，更重要的是【shì】，这需要施工队伍【wǔ】优良的现【xiàn】场施【shī】工工艺和对工程质【zhì】量十分负责的态度。
图8 不同类型屋面的安装方式
3、项目开发过程其他需要注意的问题
3.1 开发动作的先后顺序
很多新【xīn】进的项目开【kāi】发【fā】经理，往【wǎng】往都会先对厂房屋顶【dǐng】进行详细尽调，做好承载计【jì】算、容量排布，甚至【zhì】安排【pái】公【gōng】司技术团队【duì】做【zuò】过现【xiàn】场踏勘之后【hòu】，才与屋【wū】顶业主的主要领导开始沟通屋顶租金或电费【fèi】折扣事宜，结【jié】果【guǒ】往【wǎng】往因为价【jià】格上无法与屋顶业主达【dá】成一致【zhì】，浪费了不【bú】少人力物力。
并且目前在“全民开发”的大环境【jìng】下【xià】，有些开发方【fāng】为了争取项目【mù】，会向屋【wū】顶业主提供高于市场平均价格的优厚条件，这无【wú】形中使屋顶业主产生了过【guò】高的【de】预期，使以上这【zhè】种情况【kuàng】频繁的发生。因此，在项【xiàng】目尽【jìn】调【diào】之【zhī】前【qián】，与屋顶业主主要领【lǐng】导先【xiān】期接洽，了解【jiě】对方【fāng】心里预期就显得十分重要，也避【bì】免不【bú】必【bì】要的成本支【zhī】出。
另外，厂房【fáng】图纸【zhǐ】、产权证明等资料，尽量在第一次接洽时拿【ná】到，这样【yàng】会避免重复【fù】拜访，加快项目评审流【liú】程。并且根据笔【bǐ】者【zhě】团队以往的开发经【jīng】验，有些厂房由于建成时期较早，厂【chǎng】房图【tú】纸只有纸质版，并且归档【dàng】混【hún】乱。这需【xū】要开发团队现【xiàn】场耐心整理拍【pāi】照。有些产权证明中附带宗地图等【děng】附【fù】页【yè】，业主自行拍【pāi】照【zhào】时往往存在遮挡【dǎng】重要信息的情况出现【xiàn】。这也需要开发【fā】团队现场细【xì】心补充【chōng】拍照完【wán】全。
图9 业主自行拍摄的产权文件存在遮挡
3.2 分布式项目开发团队的职业素养
分【fèn】布式项目【mù】开发【fā】岗位，作为【wéi】整个行业的“排头【tóu】兵”，扮演着光伏行【háng】业与社【shè】会大【dà】众【zhòng】交流【liú】的重要角【jiǎo】色，相当于行业【yè】与外界交流的一张重要名【míng】片。工商业屋顶业主【zhǔ】，最初【chū】了解光伏行业，也是从接触的一线项目开发人【rén】员开始。因此【cǐ】，项【xiàng】目开发人员的【de】职业素养和专业化【huà】程度，就显得尤为重要。大【dà】到【dào】向业主介绍行【háng】业形势、屋顶电【diàn】站【zhàn】收益，小到屋顶踏勘、图纸拍摄，项目开发人员也在向业主【zhǔ】展示着个【gè】人【rén】、企业、乃至整【zhěng】个光【guāng】伏【fú】行业的正面【miàn】阳光形象。
有志者，事竟成，破釜沉【chén】舟，百二秦【qín】关【guān】终属楚。 苦心【xīn】人【rén】，天不负【fù】，卧薪尝【cháng】胆，三千越甲可吞吴。相【xiàng】信光【guāng】伏项目开发团队，将和【hé】各设备生产商、设计【jì】院、施工方、运维单【dān】位、金融机构共同努【nǔ】力【lì】，最终使【shǐ】光【guāng】伏电站【zhàn】平价上【shàng】网的一天，早日到来！
